Вы просматриваете: Главная > В помощь туристу в Абхазии > Можно ли купить дом в Абхазии?

Можно ли купить дом в Абхазии?

Недвижимость в этой стране дешевле, чем где бы то ни было на побережье. Налоги на владение недвижимостью также невысоки. До признания Россией независимости республики Абхазия там можно было приобрести квартиру за смехотворные 400-500 долларов. Причиной тому являлась близость военных действий. Было непонятно, что ждет страну дальше. Покидающие родную землю жители отдавали свою жилплощадь за бесценок.

1377591031_sochi_realt001

 Ныне ситуация в корне изменилась. Цены растут и, по прогнозам, продолжат расти. Стимулом роста стала сочинская Олимпиада и выздоровление республики в целом. На сегодняшний день обычная квартира в Абхазии стоит от 300 000 рублей, дом можно найти по цене от 2,5 миллионов рублей. К лету эти цифры подрастают, зимой – уменьшаются.

 В 1995 году, после того, как Абхазия отделилась и немного пришла в себя после войны, был принят законопроект, запрещающий гражданам иностранных государств приобретать жилую недвижимость на территории республики. Целью было предотвращение спекуляций с брошенным жильём. Действует этот закон и по сей день.

 Так можно ли купить дом в Абхазии легально? Да, способы есть, однако все они не слишком надёжны. Первый из них – оформление гражданином Абхазии дарственной на недвижимость (также можно получить право владения через завещание). Однако такой способ сомнителен, так как часто используется мошенниками, о чем предупреждают риэлторы.

 Второй способ состоит в том, чтобы стать совладельцем или соучредителем предприятия вместе с гражданином Абхазии (в каких долях – роли не играет) и оформить приобретаемую недвижимость на юридическое лицо. Однако в этом случае необходимо вести коммерческую деятельность на территории страны.

 Третий вариант – покупка недвижимости по доверенности. Гражданин Абхазии, продающий вам жилье, оформляет на вас трехгодичную доверенность. По истечении трёх лет она продлевается. Собственником при этом остаётся прошлый хозяин. Однако никто не даст вам гарантий, что по истечении трёхлетнего периода не возникнет никаких трудностей с владельцем жилья: цены постоянно растут, и он запросто может потребовать доплату.

 Уже не первый год в Абхазии планируется принять закон, смягчающий ограничения на покупку жилой недвижимости россиянами. Президент республики обещал отменить закон 1995 года еще в 2010-м. Тогда во главе страны стоял Сергей Багарш. Но он скончался год спустя. Александр Анкваб, его преемник, также поручал правительству разработать соответствующий законопроект. Но и он не успел: в середине 2014 года в Абхазии опять сменилась власть, президент покинул свой пост под давлением оппозиции.

 Желающим приобрести жилую недвижимость в Абхазии опять остаётся лишь ждать.

24 коммент. к “Можно ли купить дом в Абхазии?”

  1. Елена:

    Спасибо вашему сайту за очень интересную статью! Мы с мужем недавно задумались над покупкой собственного жилья в Абхазии, раньше на протяжении нескольких лет отдыхали там. Снимать жилье для нас не дорого, но хочется свое, чтобы приехать и жить, не искать подходящие для съема варианты квартир и домов. Тем более отпуск у нас один, и если уж мы решим проводить его только в Абхазии, свое жилье там было бы очень кстати. Прочитав статью поняли что просто за наличные деньги мы купить квартиру не сможем, жаль конечно. Единственный способ, который более-менее нам подходит из представленных в статье, это покупка по доверенности. Но конечно, нужно найти честного человека, чтобы потом не обманул, чтобы не забрал жилье назад. Может быть прочитав мой комментарий, кто-то откликнется и посоветует мне такого жителя Абхазии, желающего продать свою квартиру. Почту оставляю администратору сайта, чтобы не приходил спам. Буду и дальше читать этот сайт, нашла много для себя интересного. Если вопрос о продаже квартир как-то будет решаться, может быть изменится законодательство, разместите пожалуйста, эту информацию на сайте.

    • dim1986:

      Спасибо за ваш отзыв, Елена.

    • Мы с мужем имеем однокомнатную квартиру в центре Гагры в районе рынка на 3 этаже пятиэтажного кирпичного дома.Море в пяти минутах ходьбы. Русские. Живем в Адлерском районе, где построили дом. Квартира в собственности с 1989 года, задолженностей по платежам нет. Задумались продать квартиру.

    • Наталья:

      Здравствуйте.А у нас наоборот есть большое желание продать 2-х комнатную квартиру в авиагородке, недалеко от Сухума.Моя свекровь со свёкром всю жизнь там прожили.Он летал бортмехаником, а она в инструментальной работала. В войну уехали оттуда, а квартира осталась.Теперь платим за неё много лет коммунальные, а ездим редко. А продать тоже сложно. Русские давно бы купили, да юридические препоны не дают. Если найдётся желающий купить- отдадим не дорого.Документы в полном порядке.

      • Андркй:

        Мы бы с женой купили вашу квартиру если недорого мы сами из Ферганы я гр России а жена ждёт гражданство я продал в Фергане за 10тыс долларо в свою квартируа вот теще в Подмосковье не климат хотим для неё купить если мы договорился за 10тыс долларов а оформить куплю продажу у меня меня одноклассник поможет он в администрации в Гаграх работает

  2. Татьяна:

    Спасибо автору, все очень подробно разложено по полочкам. Огорчает только то, что приобрести недвижимость в Абхазии действительно не непросто…

  3. Артур:

    Интересно, раньше думал, что дома в этом прекрасном месте стоят намного дороже, хотелось бы купить здесь дом, просто огорчает тот факт, что не слишком просто это сделать. Утешает, что хотят смягчить процедуру покупки жилья, тем самым новый доход в страну привлекут, да и туристов заодно :)

    • Татьяна:

      Продается большой дом на пути к Голубому озеру с участком 11 соток.на участке сад-гранаты,персики и др.деревья.Дом с водой светом,газом.Люди очень порядочные продают этот дом.цена 3500000рублей.Звоните +79181024939
      Подавайте документы сразу на вид на жительство,становитесь гражданином Абхазии-пусть у Вас будет двойное гражданство и тогда покупку по доверенности можно переделать в право собственности на себя поживите в Абхазии пару лет.

  4. галина:

    мы,пенсионеры,хотели бы приобрести небольшой домик с садом в любом районе Абхазии,недорого для себя,нужен воздух субтропиков.живем в казахстане,желательно в доме свет и вода.

  5. в Абхазии очень много предложений, ценник абсолютно разный.
    3 лимона на пути — это очень дорого! Не заряжайте пожалуйста!
    В самом Сухуми квартиры от 500 и дома от 800

    по оформлению
    Не советую искать надежных! это Абхазия! сегодня он надежный, а завтра когда коснется переоформить дом на себя….может быть сложно.
    Имейте ввиду что по закону РА все права по недвижимости на стороне местного населения! Поэтому если что коснется и даже мнимый владелец (надежный, на которого вы оформили) юридически настоящий владелец, а ваши договоренности это вообще ниочом! В лучшем случае если вы не забыли взять расписки о передачи вами денег, то сможете их вернуть..

    Ни какие доверенности на 3 года не спасают — фактически по ним вы его берете в аренду, а платите гораздо больше!

    Оформление в наследство — имейте ввиду что юр силу имеет самое последнее слово умершего…другими словами…
    На вас оформили наследство, вы живете в доме, вас ни кто не трогает…
    год, два….а потом выясняется что было написано последнее завещание…в котором вас не упоминают!

    Единственно надежное оформление, сегодня это просто дарственная!
    опять же должны соблюдены правила дарения-
    то есть безвоздмездно)) и малейший разговор о стоимости если это можно будет подтвердить анулирует дарение как таковое!
    И…по дарению-ни один юрист не станет его оформлять тк это условно вытекает из невозможности приобретать жилье.
    но….в договоре дарения юрист не нужен-договор составляется между дарителем и одариваемым в любой письменной форме (желательно со свидетелями)

  6. Ах да забыл еще
    Кроме договора дарения, есть тоже надежный вариант приобретения!
    По закону РА не граждане имеют право приобретать не жилой сектор.
    тоесть другими словами если дом будет официально оформлен в БТИ как не жилой….

  7. Оксана:

    Добрый вечер, очень хотелось бы приобрести недвижимость в Абхазии, но очень страшно, что останемся ни с чем, если есть предложения пишите mkzk@mail.ru

  8. Виктория:

    а если поменяться недвижимостью? и оформить ……у меня квартира в россии…..а у людей граждан россии и проживающих в россии домик в абхазии-который они ни как не могут продать или просто стоит как ненужный………

    • Дарья:

      Добрый день. Я гражданка России и продаю дом в Абхазии г.Сухум р-н турбаза. Дом большой с садом и не требует ремонта. Если имеете желанию, пишите.

  9. Виктория:

    сколько русских там имеют дома и не живут и продать не могут из за закона……а если поменяться??? и оформить это по российским законам…..на территории россии……….у меня квартира 2х комн в г.георгиевске ставропольского края-это 35 км от пятигорска ….с видом на кавказский хребет….8 этаж……я бы поменялась на дом в гаграх с русскими……….

  10. Ольга:

    Рассматриваем приобретение квартиры в Гаграх. Спасибо за подсказки. На каких сайтах можно посмотреть реальные цены? Нам экскурсовод показывал дома (высотки без лифта) в которых будто бы можно купить квартиры и за 200 — 300 тысяч. Это на выезде из Гагры.

  11. Николай:

    Здравствуйте всем!
    Предлагаю новую квартиру на Сахалине в центре портового Корсакова на квартиру в Гагра или Сухуми.

  12. Валерий:

    Продается дом в горной части Абхазии (200 метров над уровнем моря)! 10Х14м, 10 комнат на двух этажах, 2 санузла. Дом жилой, в хорошем состоянии, требует косметического ремонта. Участок 1Га огорожен, возможность официально расшириться. На участке: мандарины, апельсины, фундук, фейхоа, грецкий орех, кизил, персики, яблони, груши, алыча, лимоны, хурма, мушмула, лавровишня, инжир, виноград. Основной доход приносят мандарины, фундук, фейхоа, хурма. Покупка дома окупится за два-три сезона продажей урожая. Отличное тихое место, охота, рыбалка, грибы, чистый горный воздух. До моря 20 км, всегда можно съездить, отдохнуть.

    Прошу писать на почту: reg@av77.ru, т. к. нахожусь за границей, российской телефон не всегда работает. По запросу на почту вышлю больше информации и фото.

    Возможен обмен. Рассмотрю все варианты с доплатой мне или без доплат.

    ЦЕНА: 1 млн. рублей

    +7 (940) 778-52-02, +7 (925) 313-03-69

  13. Мария:

    Всем привет. хотим с мужем обменять квартиру в Краснодаре 41 м.кв на дом или квартиру в Гаграх, кого заинтересует пишите в WhaatsApp 89189388300

  14. Ольга Владимировна:

    Здравствуйте. Куплю дом с садом с адекватными документами в Абхазии. Помощь риэлтора оплачу. Предложения на емайл: asfurabird@mail.ru
    Ольга Владимировна


Оставить отзыв к Оксана